Скільки можна мати нерухомості в Україні

Багатьох муляє питання: а чи є якийсь ліміт на кількість квартир чи будинків, які можна мати в Україні? Бо ж ходять чутки, що “більше двох – не можна” або ще щось таке. Спойлер: здебільшого це просто міфи. Зараз розкладемо по поличках, скільки ж насправді нерухомості можна мати і де тут можуть бути нюанси.

Правові обмеження на володіння нерухомістю

Отже, найголовніше: Закон – не обмежує! Серйозно. Якщо ви громадянин України, можете володіти хоч однією квартирою, хоч двадцятьма. Хочете купити квартири в Івано-Франківську, потім ще у Львові, а потім будинок під Києвом? Ваше право! Ніякий закон чи кодекс прямо не вказує: “громадянину дозволено мати не більше X об’єктів”. Ваші фінанси – ось ваш головний ліміт.

Але є виняток: Це стосується саме будівель (квартир, будинків, гаражів і т.д.). Із землею, особливо сільськогосподарською, історія складніша, там свої правила та обмеження. Але якщо ми говоримо про стіни та дах – купуйте, даруйте, успадковуйте скільки завгодно.

Оподаткування при володінні кількома об’єктами

А ось тут собака зарита! Хоча закон не забороняє мати багато нерухомості, гаманець може відчути різницю. Бо існує податок на нерухомість (його ще називають податком на “зайві” квадратні метри).

Як це працює, якщо по-простому?

• Держава дає вам певну пільгу по квадратних метрах, за яку платити не треба. Зазвичай (але краще завжди уточнювати актуальні цифри для вашого міста/села на поточний рік!) це приблизно 60 кв.м для квартир та 120 кв.м для будинків (або 180 кв.м, якщо є і те, і інше). Ця пільга рахується сумарно на всі ваші об’єкти одного типу.
• Все, що перевищує цю пільгу, – оподатковується. Наприклад, маєте дві квартири по 40 кв.м (разом 80 кв.м). Пільга – 60 кв.м. Значить, податок заплатите за “зайві” 20 кв.м (80 – 60).
• Скільки платити? Ставку встановлює ваша місцева влада, але вона не може бути вищою за певний відсоток від мінімальної зарплати за кожен метр понад норму.

Отака арифметика. Додайте сюди податки, якщо ви здаєте житло в оренду, або якщо продаєте кілька об’єктів за рік – і виходить, що володіти багатьма об’єктами можна, але не завжди дешево.

Як оформити кілька об’єктів нерухомості

Думаєте, є якась складна процедура для тих, хто має багато нерухомості? Аж ніяк! Все стандартно, як і при оформленні першого житла. Купили чи отримали у спадок – йдете до нотаріуса. Він перевіряє документи, посвідчує договір (якщо це купівля/дарування) і реєструє ваше право власності в Державному реєстрі. Кожен новий об’єкт – це просто ще одна така сама стандартна процедура. Ніяких “оптових” дозволів чи особливих умов.

Чи можуть іноземці володіти нерухомістю в Україні

А що з іноземцями? Загалом – можуть. Громадянин іншої країни спокійно може купити квартиру, будинок чи офіс в Україні. Процедура майже така сама.

Головне “але” – це сільськогосподарська земля. Її іноземцям купувати не можна. З іншою землею теж є нюанси, але саме квартири/будинки – без проблем.

Особливості передачі нерухомості у спадок

Якщо людина мала кілька об’єктів нерухомості, то після її смерті все це добро переходить до спадкоємців. Як саме?

• Або за заповітом, якщо він є.
• Або за законом – дітям, батькам, дружині/чоловіку в першу чергу, потім іншим родичам по черзі.

Спадкоємцям треба протягом півроку звернутися до нотаріуса, заявити про свої права, а потім зареєструвати кожен отриманий об’єкт на себе. Можливо, доведеться сплатити податок на спадщину, але для найближчої рідні (діти, батьки, подружжя) він зазвичай нульовий.

Коротше кажучи: Майте хоч палаци, хоч готелі – український закон вам не заважає. Головне – щоб грошей вистачало на купівлю, утримання і, звісно ж, на податки, якщо ваша нерухомість виходить за рамки пільгових квадратних метрів.